राम नगरी में निवेश का सुनहरा मौका? सरकार के सर्किल रेट बढ़ाने से जमीन के दामों में अभूतपूर्व वृद्धि

भगवान राम की नगरी में जमीन की कीमतें बढ़ने की खबर है. कहा जा रहा है कि अयोध्या में श्रीराम मंदिर का निर्माण और प्राण प्रतिष्ठा पूरी होने के बाद 8 साल में पहली बार यहां सर्किल रेट में बढ़ोतरी की गई है. शहर के अलग-अलग क्षेत्रों में सर्किल रेट में बढ़ोतरी वहां की जमीन की कीमतों के हिसाब से की गई है. राम मंदिर के निर्माण के बाद देखा जा रहा है कि अयोध्या में दूर-दूर से आकर लोग जमाीन खरीद रहे हैं.

अयोध्या विकास प्राधिकरण और राजस्व विभाग से जो जानकारी मिली है उसके अनुसार, जबसे यहां राम मंदिर का उद्घाटन हुआ उसके बाद से जमीनों की मांग में लगातार बढ़ोतरी देखी जा रही है. इसके साथ की जमीन की कीमतों में उछाल देखा जा रहा है. अब करीब 8 साल बाद यहां सर्किल रेट में बढ़ोतरी की गई है. एक साथ 200 प्रतिशत सर्किल रेट बढ़ाए गए हैं.

नए सर्किल रेट हो गए हैं लागू

सर्किल रेट अलग-अलग इलाकों में भिन्न हैं. अयोध्या में नए सर्किल रेट बीते शनिवार से ही सरकार की ओर से लागू कर दिए गए हैं. अब जो भी लोग यहां जमीनों की रजिस्ट्री कराएंगे वो नए सर्किल रेट के आधार पर ही होगी. जिलाधिकारी (अयोध्या) निखिल फुंडे ने ने बताया, हमने अगस्त 2023 में जारी किए गए प्रस्ताव पर प्राप्त आपत्तियों पर विचार किया. इसके बाद सर्किल रेट में वृद्धि के प्रस्ताव को मंजूरी दी है.

क्या होता है सर्किल रेट?

सर्किल रेट में बढ़ोतरी को लेकर फुंडे ने कहा कि जनता की मांग मुख्य रूप से यह थी कि कई क्षेत्रों में हमारी प्रस्तावित दरों से भी ज्यादा बढ़ोतरी की जाए, लेकिन यह फैसला बाजार दरों और हमारे द्वारा कराए गए सर्वेक्षण के आधार पर लिया गया है. बता दें कि सर्किल रेट किसी जिले में प्रशासन द्वारा तय की गई जमीन की मूल्यांकन दर होती है, जिसके आधार पर बिक्री या खरीद पर स्टांप ड्यूटी तय होती है और प्रशासन जमीनों का अधिग्रहण करता है.

अयोध्या में कहां पर बै सबसे महंगी प्रॉपर्टी

अयोध्या उत्तर प्रदेश के उन 54 जिलों में शामिल है, जहां सर्किल रेट आखिरी बार 2017 में संशोधित हुए थे. साल 2023 में 21 जिलों में सर्किल रेट संशोधित किया गया था. अयोध्या के आसपास के जिलों जैसे-बाराबंकी, अम्बेडकर नगर, गोंडा, बस्ती और सुल्तानपुर में भी सर्किल रेट में बदलाव हुआ है. अयोध्या में सर्किल रेट में सबसे अधिक वृद्धि उन क्षेत्रों में हुई है, जो राम जन्मभूमि के आसपास स्थित हैं. यहां सुप्रीम कोर्ट के फैसले के बाद जमीन की बाजार कीमतों में कई गुना वृद्धि हुई है.

इन इलाकों में भी बढ़ा रेट

सबसे अधिक 200 प्रतिशत की वृद्धि तिहुरा मांझा जैसे गांवों में हुई है. यहां अगस्त 2017 में ‘कृषि’ भूमि का सर्किल रेट 11 लाख से 23 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर था. अब बढ़कर 33 लाख से 69 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर हो गया है. इसी गांव में रियल एस्टेट कंपनी अरबिंदम लोढ़ा ने और अभिनेता अमिताभ बच्चन ने जमीनें खरीदी हैं. तिहुरा उपरहार में भी सर्किल रेट 32-71 लाख से बढ़कर 42-95 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर हो गया है. शहनवाज़पुर मांझा में सर्किल रेट 75-169 लाख रुपये से बढ़कर 98-221 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर हो गया है. बरहटा मांझा में सर्किल रेट 75-169 लाख रुपये से बढ़कर 98-221 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर हो गया है.

अयोध्या में बनेगी टाउनशिप

गंजा गांव जहां एयरपोर्ट स्थित है, पुराना रेट 28 से 64 लाख रुपये प्रति हेक्टेअर था, जो अब 35 से 80 लाख रुपये हो गया है. उत्तर प्रदेश आवास विकास परिषद (UPAVP) ने अयोध्या में लगभग 1,800 एकड़ में टाउनशिप विकसित करने का प्रस्ताव दिया है. इसके लिए मार्च 2024 तक शहनवाजपुर मांझा, बरहटा मांझा और तिहुरा मांझा गांवों में करीब 600 एकड़ जमीन का अधिग्रहण कर लिया गया है.

हालांकि, कुछ किसानों का कहना है कि सर्किल रेट में बढ़ोतरी उनकी अपेक्षाओं के अनुसार नहीं हुई है. किसानों का कहना है कि राम जन्मभूमि से करीब 10 किलोमीटर के दायरे में हर गांव में कम से कम 200 प्रतिशत की वृद्धि होनी चाहिए थी.